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Gastos que tendrás que asumir al comprar una vivienda

Además del precio de venta, el presupuesto para comprar una casa debe tener en cuenta todos los gastos de compra de una vivienda, a los que habría que sumar el gasto adicional que puede suponer pedir una hipoteca.

Es importante tener en cuenta que la compra de una vivienda está gravada con unos impuestos distintos en función de la comunidad autónoma donde se ubique o de si se compra directamente al promotor o a un particular.
¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca? A la hora de realizar la compraventa, el grueso de los gastos por la compra de una vivienda corresponden al comprador, que se hace cargo de los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría… así como el IAJD y el IVA o el ITP, según corresponda. Por su lado, el vendedor debe asumir otros gastos menores, como la emisión del certificado energético, y también del pago de la plusavalía municipal.

Estos son los gastos e impuestos que hay que considerar al comprar una casa sin solicitar una hipoteca.
Gastos de notaría La compra de la vivienda tiene que hacerse en escritura pública, por lo que siempre interviene un notario . El gasto que supone este trámite depende del número de copias de la escritura y de la cuantía de la operación, porque los aranceles que cobra el notario son fijos y están regulados por el Estado.

Pero, a pesar de que el arancel es el mismo en todas las notarías, la factura final variará dependiendo de lo que cobre cada notario por realizar el trámite.

Gastos del Registro de la Propiedad La escritura pública de la compra de la vivienda tiene que darse de alta en el Registro de la Propiedad correspondiente, una vez ha sido firmada por el notario. El coste de esta inscripción varía en función del precio del inmueble.
Impuestos por compra de vivienda: IVA, AJD y ITP Los impuestos que gravan la compra de una vivienda varían si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano y de la comunidad autónoma donde esté situado el inmueble. Cuando se adquiere una vivienda nueva hay que pagar el IVA, con un tipo impositivo del 10 % sobre el valor de venta de la casa, salvo si es una vivienda de protección oficial (VPO), en la que el tipo se reduciría al 4 %. En el ejemplo de la casa de 200.000 €, se pagaría 20.000 € de IVA. Sin embargo, si se compra una casa de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) , con un porcentaje que oscila según la comunidad autónoma entre el 4 % y el 10 % del precio de venta. Además, el tipo puede reducirse por determinadas circunstancias como ser familia numerosa, jóvenes o tratarse de viviendas de protección oficial. El comprador tiene que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) al hacer la escritura de compraventa. Este impuesto grava los documentos notariales y varía según la comunidad autónoma. El impuesto tiene una cuota fija que se aplica al papel timbrado que se usa en los documentos notariales, tanto en la compra de vivienda nueva como usada. Este impuesto cuesta 15 céntimos por folio o 30 céntimos por pliego. La cuota variable varía según la comunidad autónoma y solo se aplica a la vivienda nueva. El impuesto se sitúa entre el 0,5 % y el 1,5 % sobre el precio de la vivienda. En la compra de vivienda con hipoteca también hay que pagar el IAJD sobre el importe de la responsabilidad hipotecaria pero en este caso lo abona el banco. Existe un plazo de 30 días desde la firma de la escritura de compraventa para liquidar estos impuestos. Si se pasa este plazo se aplicará un recargo.
Gastos adicionales al comprar una vivienda Otros gastos en los que se puede incurrir al comprar una vivienda pueden ser, por ejemplo, la comisión de la inmobiliaria, que suele rondar el 5 % del importe de compraventa. También otros costes menores, como solicitar una nota simple para comprobar si el inmueble tiene cargas o contratar a un asesor que te resuelva dudas del proceso.
¿Qué gastos se pagan por la compra de una vivienda con hipoteca? En el caso de comprar una vivienda con hipoteca, a los gastos anteriores habría que añadir los del préstamo hipotecario. Sin embargo, con la nueva ley hipotecaria , todos los gastos de la hipoteca (notaría, registro, IAJD y gestoría) corresponden al banco, salvo la tasación de la vivienda, que corresponde al comprador.

El coste de la tasación, que debe ser realizada por empresas tasadoras homologadas por el Banco de España, depende del tamaño de la vivienda, y puede oscilar entre 300 y 500 €.

No obstante, a este gasto puede que tengas que sumar la comisión de apertura de la hipoteca, en caso de que exista, donde se incluyen todos los gastos de estudio, tramitación o concesión de la hipoteca.
¿Cómo se pagan los gastos de compra de vivienda? Los gastos de compra de vivienda en España se pagan de diferentes maneras según el tipo de gasto. La mayoría de ellos (como el precio de la compra, los impuestos o los honorarios de la notaría) se abonan mediante transferencia bancaria.

Si utilizas una gestoría como intermediaria en el proceso, es habitual que tengas que dejar todo el dinero que vayas a abonar en los distintos pagos en una cuenta bancaria, lo que se conoce como provisión de fondos.
¿Qué otros gastos me pueden cobrar al comprar una casa? Como hemos referido anteriormente, en algunos casos se tendrá que abonar una comisión de la inmobiliaria (que puede rondar alrededor del 5 % del importe de la compra) y otros costes menores como asesoría, una nota simple para comprobar que el inmueble está libre de cargas, etcétera. ¿Qué otros gastos tendré después de comprar una vivienda? Una vez nos hayamos convertido en propietarios de una vivienda, estaremos sujetos a los diferentes gastos del inmueble, que dependerán de su ubicación, tamaño, antigüedad, etc.

Los más comunes son las propias cuotas de la hipoteca que hayamos negociado con el banco; los gastos de la comunidad en la que vivamos; los impuestos y tasas que se cobren en nuestro municipio (como la tasa de basuras); o impuestos nacionales como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que se abona todos los años y que varía según el tipo de vivienda.

Todo esto sin contar los gastos en los que quieras incurrir para reformar la casa si es una vivienda antigua o si quieres darle otro aire (pintura, obra para cambiar alguna de las habitaciones, mobiliario nuevo…). Todo lo que necesites para que tu nueva casa quede a tu gusto.
¿Cómo afecta la compra a efectos de IRPF? La compra de una vivienda nueva supone un cambio en tu próxima declaración de la renta a efectos del IRPF.

Cuando se adquiere una vivienda, a nivel fiscal se considera una ganancia patrimonial, que se calcula por la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición y tendrás que tributarla según las normas de la Agencia Tributaria.
¿Quién hace el pago de la plusvalía municipal? El único gasto en la compraventa de una vivienda de segunda mano que debe asumir el vendedor es la plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este impuesto grava la revalorización de la casa desde la compra hasta que se produce su venta, teniendo en cuenta el valor catastral de la vivienda y el tiempo transcurrido.

En resumen, el comprador de la vivienda debe pagar todos los gastos que genera la compra a excepción de la plusvalía, que corresponde al vendedor. Incluso si comprador y vendedor acuerdan otro reparto del gasto, el Ayuntamiento siempre reclamará este impuesto al vendedor. Por lo que respecta a la hipoteca, el comprador solo se debe hacer cargo de la la tasación, el resto de gastos los debe asumir el banco.
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